En los últimos años, España ha enfrentado una creciente crisis de vivienda que ha afectado a amplios sectores de la población, especialmente a los jóvenes y a las familias vulnerables. Ante esta situación, el Gobierno español ha implementado una serie de iniciativas económicas y medidas específicas para abordar el problema, centrándose en aumentar la oferta de viviendas asequibles, mejorar la regulación del mercado inmobiliario y proporcionar mayores ayudas a los colectivos más afectados.
Transferencia de Viviendas y Suelo a la Empresa Pública de Vivienda
Una de las principales medidas adoptadas es la transferencia de más de 3.300 viviendas y casi dos millones de metros cuadrados de suelo residencial a la recién creada Empresa Pública de Vivienda. Esta acción tiene como objetivo la construcción de viviendas sociales destinadas al alquiler asequible, con un enfoque especial en los jóvenes. Además, se prevé la incorporación inmediata de 13.000 viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) durante el primer semestre de 2025, y otras 17.000 de manera progresiva.
Prioridad en la Compra de Viviendas y Blindaje de la Vivienda Protegida
La Empresa Pública de Vivienda también tendrá prioridad en la adquisición de viviendas y suelos, complementando el derecho de las comunidades autónomas. Asimismo, se ha establecido por ley que toda vivienda construida por el Estado mantendrá indefinidamente su titularidad pública, garantizando así su uso social y evitando la especulación.
Innovación en la Construcción: PERTE para la Construcción Industrializada y Modular
Con el objetivo de construir viviendas en menos tiempo y con menores costes, el Gobierno ha lanzado un Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) enfocado en la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular en España. Este proyecto se desarrollará inicialmente en la provincia de Valencia, contribuyendo también a la reconstrucción del tejido económico tras desastres naturales como la DANA.
Sistema de Garantías Públicas para Propietarios e Inquilinos
Inspirado en modelos exitosos de países como Francia, se ha creado un sistema de garantías públicas destinado a proteger tanto a propietarios como a inquilinos que participen en el alquiler asequible. Este sistema, que estará operativo este año, se aplicará inicialmente a propietarios que alquilen a menores de 35 años. En caso de impago, el Estado cubrirá el alquiler, incluyendo gastos y desperfectos, hasta que el propietario recupere su vivienda. El objetivo es brindar seguridad a los propietarios e incentivar los alquileres a precios asequibles.
Programa de Rehabilitación de Viviendas Vacías
Para aumentar la oferta de viviendas en alquiler asequible, se ha implementado un programa que otorga ayudas a personas que reformen pisos vacíos y los destinen al alquiler asequible durante al menos cinco años. Esta iniciativa busca revitalizar el parque inmobiliario existente y ofrecer más opciones habitacionales a precios razonables.
Exención Fiscal para Propietarios que Alquilen según el Índice de Precios de Referencia
El Gobierno ha propuesto al Congreso una exención fiscal del 100% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para aquellos propietarios que alquilen sus viviendas conforme al Índice de Precios de Referencia publicado por el Ministerio de Vivienda, sin necesidad de que estas se encuentren en zonas declaradas tensionadas. Esta medida busca incentivar a los propietarios a ofrecer alquileres a precios justos y equilibrados.
Regulación de las Viviendas Turísticas y SOCIMIS
En el ámbito de la regulación, se ha propuesto que las viviendas turísticas sean consideradas como una actividad económica y, por lo tanto, tributen como tal, incluyendo la aplicación del IVA en zonas con dificultades de acceso a la vivienda o saturación turística. Además, se condicionarán las ventajas fiscales de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIS) a la promoción de viviendas en alquiler asequible.
Limitación a la Compra de Vivienda por Parte de Extracomunitarios No Residentes
Con el fin de priorizar el acceso a la vivienda para los residentes, se incrementará hasta el 100% el gravamen fiscal que deben pagar los no europeos que no residan en España cuando compran una casa en el país. Esta medida busca reducir la presión sobre el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda para la población local.
Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026
Se está elaborando un nuevo Plan Estatal de Vivienda, previsto para entrar en vigor en 2026, que ampliará los programas de ayuda actuales para el alquiler y la compra de la primera vivienda. Este plan prestará especial atención a personas mayores, jóvenes, personas con discapacidad y aquellos que residen en zonas tensionadas, con el objetivo de garantizar el derecho a una vivienda digna para todos.
Compra de Viviendas para Alquiler Social
En una acción destacada, la Generalitat de Cataluña ha adquirido 743 pisos del fondo de inversión Divarian por 72 millones de euros, destinados a alquiler social. Esta operación, la mayor realizada mediante el derecho de tanteo y retracto, busca ampliar el parque público de vivienda en Cataluña y ofrecer soluciones habitacionales a familias vulnerables.
Conclusión
Las iniciativas económicas y las medidas implementadas por el Gobierno de España reflejan un compromiso decidido para abordar la crisis de vivienda que afecta al país. A través de una combinación de aumento en la oferta de viviendas asequibles, mejoras en la regulación del
